文/曾慧娟中国权益型住房租赁的证券化出现第一单。12月14日上午，新派公寓类REITs在深交所敲钟，敲钟人为新派公寓创始人及CEO王戈宏、凯银投资董事长朱红。
新派公寓类REITs全称“ 新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，2017年10月11号在深交所获得无异议函，并于11月3号成功发行，从立项到上报到获批仅用了20天左右。
项目从发行时起，就获得了广泛关注，其创新体现在：率先发起私募不动产基金收购存量住宅资产，用新型的青年共享居住公寓模式进行资产更新改造，并长期持有进行品牌化运营，最后通过资产证券化获得资产的增值收益。这种资产管理的完整闭环实践为当下开发商持有型项目开展资产证券化，城市存量资产的盘活以活以及REITs的试点起到重要的示范作用。
除了新派公寓，目前发行过与长租公寓相关资产证券化产品的企业还有保利、自如、魔方共四家，新派公寓发发行的产品与其它三家不同的地方在于，其底层资产是项目公司(通达富)持有的租赁债权以外，还有项目公司持有的价值3.15亿的物业。采用的是“专项计划+私募基金”双SPV模式，专项计划的基础资产是原始权益人持有的契约型基金的基金份额。
对于中国的REITs市场前景，王戈宏认为未来规模将有可能成为不亚于美国REITs的市场体量。在长租公寓领域，未来基于消费者的品牌价值与产品体验打造，以及基于资产价值的金融模式创新将是行业健康发展的核心。
据悉，权益投资人凯银投资与新派公寓达成投资，只用了一天时间决定，朱红表示，她主要是看重新派公寓的物业改造和运营管理能力，以及位于北京CBD核心地段的资产价值。
