9月16日，2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年8月份，各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台新房价格相比上月均略有上升，济宁则继续回落。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有回落，其中，济南二手房价格已经连降12个月。
表1：2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，在新房价格方面，济南8月份环比上涨0.2%，同比上涨1.0%;青岛8月份环比上涨0.3%，同比上涨0.3%;烟台8月份环比上涨0.1%，同比下降2.8%;济宁8月份环比下降0.8%，同比下降3.2%。
表2：2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有下降。其中，济南8月份二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.6%;青岛8月份环比下降0.4%，同比下降2.1%;烟台8月份环比下降0.2%，同比下降2.7%;济宁8月份环比下降0.8%，同比下降4.5%。
记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到8月持续上涨。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到8月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月和8月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。
其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。
8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。
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