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一般房产贷款可以贷多少? 房贷可以贷多少年

2020-09-22 08:58:22 来源:房天下     编辑:

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款,贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道,在申请贷款的时候,对于贷款年限是有一定的限制,和贷款人的年龄是有很大的关系。接下来,我们就来了解下房贷一般是贷多少?房贷可以贷多少年?

房贷一般是贷多少

房贷贷多少这个是没有具体的数据,主要是要看支付的首付款和房子总价来决定。一般情况,贷款额度是不会超过房子总价减去首付款的金额。

1、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

房贷可以贷多少年

1、商业贷款一手房最长30年,一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,个人住房贷款期限应在1年以上,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。

2、大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长,利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力,从而决定贷款期限。

3、另外值得注意的是,银行有一个不成文的规定,可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理贷款时觉得自己收入尚可,所以想要选择20年还清,但万一突然某一天收入减少,想要将还款期限延长至30年,那么银行是不会同意的。

房贷一般是贷多少?房贷能够贷多少和首付款是有关系的,一般来说。首付款越高,贷款的金额就越少。如果首付款低,那贷款的金额就会比较高。房贷可以贷多少年?这个是要根据贷款人的年龄来决定的,如果是年龄比较大的话,那贷款的年限就会比较少,如果贷款人比较年轻,那贷款的年限就会比较长。

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