如今很多人手中都有一些闲钱，也都想保值增值。存银行利息太低，总想找个收益高、风险小的项目。常见的投资渠道有房产，股票，基金，期货，债券等。任何投资都是为了获取收益，任何投资都有风险，在决定买入之前一定要进行严谨的考察。老旧二手房产投资算是房产投资中一个比较小众的细分领域，风险极高，大部分人不敢玩，也玩不起!但是一旦成功，收益也很可观。
在这里，我们定义老旧二手房为：房龄超过四十年的商品房。包括平房，别墅，多层，高层等。农村的老房子不在讨论之列，它只能在本村成员之间买卖，属于一个很小的孤立的市场，没有炒作空间。
为什么买这些旧房子?十几年来，各地拆迁暴富的事情实在是太多，大家都想有这样的运气。怎样才有这样运气?先拥有这样老旧小区的房子才行。所以，老旧二手房就成了某些人眼中的摇钱树。但是，买了这些旧房，就绝无下家接盘了!自己就是接盘侠，唯一的希望就是等着拆迁。
即使当接盘侠，也要选择那种有希望涅槃重生的老旧楼盘。还有一点，产权一定要清晰，没有任何瑕疵才行，免得以后真的拆迁了，又出现纠纷，烦都烦死人。
要想赌一把，必须有闲钱，有耐心，敢于冒险。具备以上条件的投资者才能玩这种死亡游戏。
如今大多数城市房地产都过剩，进行旧房投资一定要未雨绸缪，考虑周全。在投入之前我们一定要做最坏的打算，有可能血本无归。
这里提出一个建议：选择那种能够出租的旧房，能尽早收回一点本金，降低损失。
有投资价值的老旧二手房，除拆迁的可能性比较大以外，平常还可以产生租金收益。
从地段上看，政治中心，教育中心，商业中心，产业园，交通中心等这些中心里，总得至少占一样。
靠近政治中心的小区旧房，为了政府的体面，拆迁的可能性比较大。
靠近学校的老旧二手房，还有产生收益的可能。如果靠近中小学，家长可能要陪读，需要租房。而且这样的老房子很可能是学区房!价格很难降下来。靠近大学的老旧二手房，可以出租给大学生考研。
商业中心和产业园附近小区的房子，可以出租给外来务工人口。
靠近交通中心的旧房，可以出租给小公司当做办公用房或廉价小旅馆。
购买老旧二手房时，绝对不能买危房。最好考虑房龄不要超过50年，至少有20年使用期的二手房，存在期间拆迁的可能性比较大。
在谈判时价格上当然使劲往下压，为自己赢得足够的利润空间。绝对不可以头脑一热就买入。
老旧二手房投资适合那种有背景的人操作，他们消息灵通，能够得知哪一个老旧小区有可能被拆迁，然后早早入手、早早埋伏。普通人干这个就是赌博，玩的就是心跳!其实大部分人玩不了这个游戏，老旧二手房的价值有可能会归零。跟风投资，要要有那种赔掉本金的心理准备。
以上内容仅是本人观点，不一定对，仅供参考。据此入市，风险自负。
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