2014年已经过半，受全国楼市遇冷的大环境影响下，株洲楼市也有一定程度的降温，无论是商品房的交易量还是新开工量，都出现下降迹象，房价也出现微小波动，但即使如此，盘点楼盘上半年的成绩单，我们依然发现，与众多城市相比，株洲楼市依然维持着稳定向好欣欣向荣的局面。
业内人士分析，下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括商品房的供应量、成交量与价格。因为按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前株洲的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。
“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。”这是万科集团总裁郁亮日前针对全国房地产市场的最新观点。多位业内人士认为，放在株洲楼市，也一样适用。
销售下降，房价微小波动
上半年楼市以稳为主
从今年2月份起，不少一二线城市频频传出楼盘大幅降价、开发商资金链断裂的消息，这使得我市不少原本打算购房置业的市民，调低了对住宅市场期望值，对入市持谨慎观望态度。受此影响，上半年成交量同比有所下降。城区商品房共成交(网签)111.02万平方米、9821套，同比分别下降了18.71%、20.18%。
“大环境整体向下，株洲也必然受到冲击。”一位业内人士介绍。不过，虽然销售下滑，但整个上半年，房价总体仍保持平稳，部分楼盘甚至出现微涨。上半年，城区商品房成交均价为5173元每平方米，与去年同期相比增长了3.53%，其中，商品住房成交备案均价4595元每平方米，下降了1.74%。从各月看，6月份，城区商品房均价为4511元每平方米，同比下降3.91%。
对此，多位业内人士分析，在宏观经济下行的大背景下，我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，也不会因为一时的交易量下降就出现大滑坡。
开发商为回笼资金推“商铺”
投资性住宅产品成交量翻番
楼市总体交易量下降，然而，具有投资价值的商铺却如一匹黑马，闯入大众视野。上半年，全市办公楼成交量达到了2.06万平方米，增长34.24%，商业营业用房成交10.14万平方米，增长了274%，实现业绩翻番。
“楼市调控一直主要针对的是住宅，商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚窄、宏观经济不景气、产业投资把握不大的现状下，商铺因其投资收益较高，被不少有实力的买家看好。”一位业内人士介绍，在这种情况下，开发商也加大了“推铺”力度，有的甚至拿出部分自留商铺进行销售。另一方面，住宅产品销售受阻，开发企业资金紧张，银行贷款难度加大，为回笼资金，也把商铺作为主打产品。数据显示，上半年，城区商品房批准预售134.63万平方米，增长0.01%，其中商业营业用房批准预售15.88万平方米，增长了135.59%。
芦淞、云龙版块追赶河西
楼市布局悄然生变
近几年，无论是土地市场还是商品房销售市场，河西一直都是市区最火热的区域，但在今年上半年，该区却“马失前蹄”。上半年，天元区成交7宗地，成交金额仅0.89亿元，在各区排名中倒数第一。形成鲜明对比的，是其他几个区成交金额都成倍增长。其中芦淞区超过去年上半年10倍，从0.48亿元增至5.7亿元。云龙示范区则首次抢占第一名的宝座，达8亿元。
2014上半年商品房销售排行榜中，位于芦淞区的福鑫南郡、诚建·檀香山，分别占据了销售冠亚军的位置。位于石峰区的田心公馆、荷塘区的中国铁建·荷塘星城都进入销售十强。在销售套数十强排行榜中，河西的席位由8席减少为6席。河西一枝独秀的局面，面临芦淞、云龙的追赶，甚至有反超的势头。“今年2月，国内十强房地产企业碧桂园进入云龙，就说明该板块已经受到开发商的重视。”一位受访者认为，而随着云龙的基础设施逐步完善，职教城、龙母河等项目的布局优势，区位优势已经凸显。
去年下半年，株洲城市发展空间结构规划出炉，“城市向东、向南发展”的布局，让很多房地产开发商嗅到了其中的商机。“河东土地交易金额增加就是明证。河东在多引擎的带动下，楼市将出现新的增长点。”陈芝燕表示。不过，上述受访者都认为，这并不能说明天元区就被房地产开发商“抛弃”了，而是会形成各区齐头并进的格局。“未来几年，河西依然是开发热土。”
开发商开工投资谨慎
县市房产开发下滑
受全国经济大环境影响，上半年，开发商对项目开工颇为谨慎。数据显示，1至6月，全市(含5县市)完成房地产开发投资92亿元，同比增长5.2%，其中城区70.8亿元，增长9.4%;全市新建商品房施工2054万平方米，增长2.1%，其中城区1564万平方米，下降3.7%;全市新开工261万平方米，其中城区174万平方米，分别下降10.9%和10.1%。
“经济发展放缓、县域房产不强、部分保障性住房未纳入房地产统计体系，是我市房地产开发投资、施工、新开工节奏放慢的主要原因。”市房产局房地产信息科工作人员介绍。
值得注意的是，我市县域房地产开发本来就不强，近两年还有显著下滑趋势。有这样一组数据：5县市房地产开发投资仅占全市的23%，销售面积仅占28%。而长沙的占比则分别为29.4%和42%。县市到城区购房的占比越来越高，这表明城区的吸附力增强，在县市的购买力被削弱。
