“9.30”新政现已满月，长沙楼市给出了一份令房地产商满意的答卷。11月，楼市还有利好政策要实施。离2014年结束还剩不到60天时间，房产商们打算如何冲刺?政策的刺激能否继续为楼市增加动力?
财经评论家水皮曾说，9月30日的“限贷松绑”新政(简称“9.30”新政)只是“安慰剂”。但这味安慰剂已对市场产生了积极的心理暗示。10月，长沙内六区商品房成交面积环比大涨59%，风头盖过了“金九”，销量更是比肩2013年。
进入11月，政策层面刺激楼市的“正能量”仍在持续释放。湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策：首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。
在2014长沙楼市最后冲刺的60天里，市场能否保持“银十”的向上态势?“受新的利好政策影响，市场成交逐旺的势头应该能够延续。”昨日，长沙新峰地产研究院院长朱熙表示乐观。
过去一月：长沙楼市成交面积上涨五成
从记者最近走访的楼盘反馈情况看，10月长沙楼市销售明显增长，尤其是改善型户型出现旺销。长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨在采访中透露，水墨林溪在新政前，一天平均销售1套，新政后一个周末就卖了6套。10月总成交90套，销售增长近两倍。
与此相印证的是，最新的新峰地产数据显示，10月长沙内六区商品房成交11589套共118万平方米，成交面积环比上涨59%，同比上涨5%。据悉，这也是今年下半年以来，首个单月成交破“百万平米”的月份。而上半年的1月、5月这两个月份，长沙楼市也交出过单月成交过百万平方米的成绩单。
数据同时显示，10月内六区商品住宅成交均价6524元/平米，环比下跌0.37%，同比下跌0.55%。由此不难发现，开发商正在借新政之势打开价格促销闸门，促成以价换量。
新峰地产同步收集和研究了国内30多个城市的楼市数据。新峰地产朱熙认为，长沙楼市过去一个月的表现完全可以用“优异”来形容，“9.30”政策刺激起到了“立竿见影”的收效。
未来两月：高存量当前，预计房价“保持平稳”
“单从我们自己的在售项目来看，10月份比9月份的销售量提升了40%。”阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司营销总监田杰佳介绍。在他看来，支持当前楼市提升的主要因素：一是受“9.30”新政的刺激，市场信心得到提振;二是开发商迎合市场变化，加推新品及库存促销，带动市场成交;三是接近年末，多家房企开始启动年底冲量，让利于市场，带动“购房最佳窗口期”的形成，吸引了众多刚需购房者纷纷入市。
“事实上，目前开发商的利润已经普遍较低，优质产品价格开始回升。”田杰佳认为，随着10月份的销量趋旺，未来两个月长沙楼市价格“保持平稳”，销量“稳中带升”。
“10月存量去化周期为27个月。(即10月份的市场存量如果按正常销售量来消化，需要27个月才能卖完。)”朱熙分析认为，高存量当前，楼市价格方面短期内不太可能有明显上涨。
另一方面，朱熙对楼市政策的影响持乐观态度。“未来，随着公积金新政的实施，首套房首付两成将不再受制于面积大小，这可以说大大降低了改善性需求购房者的入市门槛，因此，11月和12月，政策的刺激效应将持续显现。”
