杭州又一家物业公司即将上市，预示离A股越来越近

12月5日，据证监会网站消息，南都物业服务股份有限公司(以下简称“南都物业”)首发申请获通过。

这意味着南都物业距离“A股物业第一股”越来越近。

作为老牌物业公司，南都物业成立于1994年，是杭州物业公司二十多年来的发展缩影。

加上去年在香港上市的绿城服务，2015年在新三板挂牌的开元物业，以及准备在香港上市的滨江物业，杭州俨然将成为上市物业企业之都。

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南都房产被收购后

美女副总接手南都物业

在杭州楼市历史上，南都房产是一个绕不开的名字。

从上世纪90年代初期到2005年，杭州商品房市场起步之初的那十多年，南都和绿城是最耀眼的双子星。

南都创始人周庆治和绿城创始人宋卫平是大学同学，差不多同一时期进入地产行业，又一起入选过福布斯富豪榜，两家公司的产品虽然风格不同，但各自拥有一批忠实的拥趸。

资料显示，南都房产鼎盛时期一度占有杭州10%的市场份额，并留下了南都花园、南都德迦、白马公寓、林语别墅、西湖高尔夫别墅、江滨花园等经典作品。

△南都德迦

但在2005年和2006年，南都房产被万科收购，从此逐渐淡出了人们的视线。

曾经是业内翘楚的南都人各奔东西，造就了杭州楼市的“南都系”现象。

南都物业的实际控制人韩芳，就是南都房地产集团原副总裁，在万科收购南都房产后，她接手了南都物业，也算是某种意义上继承了南都的衣钵。

△南都物业韩芳

韩芳目前合计持有南都物业75.78%的股份，处于绝对控股地位。

她以世邦魏理仕、仲量联行等国际五大行为对标企业，想要将南都物业打造成中国的五大行之一。

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上市后身家或超9亿元

继绿城服务后再创造富神话

招股书显示，南都物业预计发行1984.127万股，预计募集资金额为4.1亿元，占发行后总股本25%。

募集资金主要用于物业管理智能化系统项目、全国物业服务业务拓展项目、社区020平台建设项目、公寓租赁服务项目以及人力资源建设项目。

这也意味着，以韩芳目前的持股，上市后身家或达9.32亿元。

去年7月12日，绿城服务集团有限公司在港交所主板挂牌交易(股票代号2869)，发售价每股1.99港元，上市首日，绿城服务股价大涨10.55%，收盘价为每股2.2港元。

首日收盘时，宋卫平、寿柏年、夏一波合计持有的绿城服务股份市值22.45亿元，董事长李海荣身家14.97亿元，管理层(56人)持股市值达到6.6亿元，诞生多位亿万、千万富翁。

截止到2017年12月12日，绿城服务收盘价为5.69港元，相比上市发售价，股价上涨186%。

这些股东和高管的身家又翻了一倍不止。

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杭州盛产优秀物业公司

将成物业上市公司重镇

绿城和南都这对曾经的房企双子星，如今又将成为物业上市企业的双子星。

除此之外，另一家于2001年组建的老牌物业公司开元物业，早在两年前就已成为新三板挂牌上市的公司。

而就在今年2月，滨江物业也从集团拆分筹划上市。当时滨江集团的公告显示，滨江物业管理的项目超过50个，管理面积超过700万㎡。

近几年，滨江物业发展步伐加快。资料显示，2014年至2016年，滨江物业的营收分别为1.53亿元、1.93亿元和2.75亿元，净利润分别为564万元、736万元和2610万元。

△网络配图

相比较，南都物业近三年的营业收入分别为3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元，净利润分别为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元。

为何杭州能诞生这么多上市物业企业?

中国物业在线董事长娄云林认为，在物业领域，无论是物业企业，还是业委会的制度，杭州都是走在全国前列的，这些因素都导致“杭州盛产物业”的说法。

“最近几年来物业服务正处于洗牌阶段，未来几年也是。就像房地产企业需要通过上市，在一级市场融资，以求迅速扩大规模，物业上市也需要借助资本的力量，通过收购、合作来迅速扩张规模，提高市场占有率。”

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上市对于规模和利润的要求

是否会导致服务水平下降

物业公司纷纷谋求上市，规模和利润成为重要考核指标，外接楼盘越来越多，但因为人力和管理跟不上，很多“庶出”楼盘的物业服务跟“亲生”楼盘有差距。

无论是南都物业还是绿城物业，其服务的业主都有所顾虑：小区物业在快速扩张过程中是否会发生管理跟不上的问题?

对于这个问题，娄云林坦言：随着对生活品质要求的提高，杭州小区在大量更换物业，这给了品牌物业尤其是上市物业企业扩张的机会，但要提防盲目扩张，倘若物业人才储备不足，接盘过多，会造成服务与业主预期的落差。

不过有弊也有利，娄云林认为，物业公司上市，总体上说具有积极意义。“物业服务是个苦活，上市带来的财富效应，以及期权的设置，能让员工产生积极性。有了资金，物业公司能在智能化系统、O2O等领域做更大的投入，为业主提供更多的服务。”

来源：钱江晚报记者 王佳骏

值班编辑：郑司琪