千呼万唤始出来。6月15日晚间，首批9只公募REITs产品分别在沪深交易所发布上市交易公告书称，将于下周一(6月21日)正式上市交易，合计上市规模超过88亿元。这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。

上市首日涨跌幅为±30%

公募REITs就是一个金融产品，只能投资于不动产财产，或者相关的财产权力，包括基础设施、经营性的物业，还有产业园区这一类的资产，是一种可公开上市交易的标准化金融产品。REITs一般指不动产信托投资基金，是不动产证券化的重要手段。

沪深两市交易所尤其指出，由于风险收益特征不同于股票、债券、基金等金融产品，基础设施公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制，每只产品选定不少于1家流动性服务商提供双边报价等服务，完善二级市场流动性机制。

基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

从投资者的角度来看，基础设施公募REITs作为介于股债之间的投资品种，与股票、债券等其他大类资产的相关性较低，具有流动性好、收益稳健、安全性较强等特点。

中金公司研究部曾表示，考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。

机构及个人热情高涨

目前市场主流机构及个人都对于首批公募REITs试点产品表现出较强积极性。

根据6月15日晚披露的首批公募REITs上市公告书，基本均是满仓持有长期股权投资，占基金总资产的比例99%左右，由于公募REITs采取封闭式运作，不需要持有太多现金应对赎回，现金资产占比均不到0.1%。

9只公募REITs战略配售户数在7-24户，网下认购获配户数在34-106户，公众认购获配户数在9.4万-28万户;战略投资者平均每户配售金额在0.69亿-6亿元，网下投资者平均每户有效认购金额在0.66亿-2亿元，公众投资者平均每户有效认购金额在1.8万-6.4万元。

对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”，避免追涨杀跌，导致投资损失。