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2019年商业办公楼市场需求明显放缓 2020年处于调整期

2020-01-16 11:21:34 来源:经济参考报     编辑: 郭祎鸣

仲量联行15日发布的报告显示,2019年商业办公楼市场需求明显放缓,市场租金创十年来最大跌幅。机构预计,2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能进一步下降。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示,2019年,北京商业地产市场进入十年来的低谷期。甲级写字楼全年净吸纳量同比下降32%。空置率从2018年底的6%增至11.3%,提升5.3个百分点,达到2010年以来最高水平。对于品质较低且管理欠缺的项目来说,部分空置率高达30%。在天津,由于新增供应不断入市,空置率明显加大,整体空置率较2018年同期增长两倍有余。

写字楼租金相应大幅下跌。数据显示,2019年北京市甲级写字楼租金同比下降4%,创下自2009年以来最大跌幅。2019年四季度,青岛写字楼租金同比下降4.8%,也创下2010年以来的最大降幅。张莹预计,2020年市场会继续调整,写字楼租金下跌5%至8%。

张莹表示,节约成本成为租户的首要选择,部分业主选择将租金下调10%至15%。“物业管理水平和楼宇品质愈发成为影响项目表现的重要区别性因素,头部项目与其他项目将进一步分化。”

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