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北京房价均降1万:房价下降是如何实现的?

2019-03-26 16:15:06 来源:湖北日报网综合     编辑: pangshuya

据新京报报道,数据显示,今年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,较2016年同期下滑70%。北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。

实际上,北京房价连跌4个月,业主心态已开始分化。然而,在北京,房价下跌是如何实现的呢?

北京房价:连跌4个月 业主心态已开始分化

据《北京商报》报道,“楼市已经低迷了四个月了,究竟该不该买了?”考虑了数日,准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期,何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此,记者走访了多家门店,见证了两场购房谈判,发现在分化的心态之下,确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源,但需要买房人认真甄别。

闷热的7月周末,买房人林怡(化名)在经纪人的劝说下,坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前,林怡看了套一居室,50平方米的小户型,虽然装修不算豪华,但南北通透的格局在那一片区域中很难得。

“当时第一眼,我就挺喜欢这套房子的,可业主咬死了350万元一分不降,我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子,林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天,经纪人突然主动打来电话,说这套房子的业主松口了,愿意降点价格早点出手。电话里,经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距,但既然能坐下来谈,也许就有余地。”

当林怡和业主真的面对面坐下之后,她发现业主又临时改变了主意:业主一上来就将自己的房子夸了一通,并两次强调他并不着急卖掉,可以边挂边等,并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。

北京房价:“两年首降”如何实现

据《北京晚报》今年1月份报道,国家统计局近日发布数据显示,北京房价在两年内首次出现了下降。房价是如何实现下降的?记者采访发现,“9·30”调控以来,投资客在市场上几近消失。专家指出,随着调控政策的继续,楼市还有望进一步降温。

小区报价便宜了20万

“这套房子的报价,比半个多月前便宜了20万呢。”看着手机APP上的数字,买房人小齐开心地跳了起来。按照这个趋势,他很快就能出手了。

新晋为“奶爸”的小齐,现在住的是一套80平方米的两居室,只有小夫妻二人时,这套两居还挺宽敞,可随着儿子出生、双方老人来京照顾孙子,空间就有点儿捉襟见肘。于是,1个月前,他果断卖掉了名下的房子,拿着购房款寻找一套三居。

“看到‘房子是用来住的,不是用来炒的’的表态,我觉得楼市很快就要下降了。”小齐说,他的盘算是,先把钱攥上两三个月,等到房价有所下降后,再迅速入手,这样自己就能少补点房款。

每天,小齐都会在手机上看看他所心仪的小区有没有合适的房源挂牌。就在昨天,他看到,一套满五年的三居室,报价比半个月前已经下降了20万元。“这是个苗头,也许未来还有更便宜的。”

全款买房的纯投资客没了

小齐的期盼,得益于“9·30”楼市调控之后,近期房价的理性回归。

来自市住建委的统计数据,2016年四季度,全市商品住房成交6.96万套,较三季度减少28.4%,其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套,下降40.8%,需求过热态势得到明显缓解。新建商品住房的成交均价也被抑制,相比于2016年9月38800元/平方米的成交均价,2016年12月,全市新建商品住房的成交均价已小幅下降到38200元/平方米。

而更能反映楼市结构的购房类型分析显示,2016年四季度,非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%,较第三季度下降2.2个、0.9个百分点。这也意味着,“刚需族”是目前楼市成交的绝对主力,投机投资性购房需求已被有效抑制。

“现在来买房的客户,多是‘卖小买大’的换房人群,纯投资的买家真是很罕见了。”经纪人秦先生也告诉记者,最明显的一点,自住的买家都是贷款买房,全款支付基本看不到。

调控政策“工具箱”充足

从事房地产的业内人士,也表达出了对于楼市降温趋势的看法。“在我看来,2017年北京楼市成交难以出现太大突破 。”亚豪机构营销总监郭毅指出,从年底高层会议发出的声音来看,调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此北京楼市将延续调控后的低迷周期。

实际上,在本次人代会上,记者就获悉,北京针对楼市的政策“工具箱”是充足的,接下来,政府会根据房地产市场的实际运行情况,通过土地供应等措施予以微调,以保证市场供应和市场价格的双稳定。同时,今年还会探索建立符合房地产的长效机制,中心思想是让住房回归到居住属性。

北京房价:房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重

湖北日报网综合报道:据新华网报道,没有什么比房地产更能牵动人们的敏感神经。住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和“奢侈消费品”。国务院研究室司长唐元在接受中国经济网记者采访时指出,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题,房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

唐元指出,首先,高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

其次,导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

再次,导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。可以说不合理的房价机制,是对三四线城市居民特别是广大农民最大的不公平,拉大了国民的贫富差距,与共享发展理念格格不入。

同时,导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

此外,还导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

唐元强调,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。

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