8月70城房价出炉 马年刚过，杭州多个楼盘接踵降价引起全国关注，广州、常州等城市也相继传出降价。对于杭州楼市的震荡，宁波楼市的直观反映是住房成交量下降，买卖双方重回深度观望。从房价上，宁波楼市稳字当头，年后并未出现大幅度的涨跌情况。不少业内人士指出，由于宁波库存楼盘创历史新高，不排除部分区块或将打价格战。
住房成交量下降房价稳字当头
“听新闻说杭州那边的房价都跌了，但该买的的还是要买，谁也不能保证说等几个月后宁波房价一定跌，就算跌了，万一我喜欢的户型没有了怎么办。”在宁波市房产交易中心，今年28岁、首次置业的陈先生说。
尽管楼市即将“崩盘”的消息铺天盖地而来，但是陈先生却没有继续观望，果断买下了江北奥林80小区一套100平方米的房子。“观察宁波楼市已经好几年，一直没有大幅度的涨跌，现在结婚要用房子，就算过一阵子宁波房价真的跌了，总价浮动在两三万范围内也是可以接受的。”陈先生说。
虽然杭州楼市的震荡没有让陈先生观望，但据中国宁波住宅与房地产网发布的宁波市区住房成交量信息显示，2014年1月份，宁波市区商品住宅房销售量为1622套，比上月减少981套。据商品房网上实时备案系统统计，1月末宁波市区普通商品住宅库存套数为34470套，比上月增加953套。住房成交量减少，而住宅库存却在不断增加。
记者在走访了南天房产、21世纪不动产等宁波大型房产中介之后，发现市场趋于“买卖双方重回深度观望，新增房客源双双出现环比大降”。“受各方面的影响，宁波市区住房成交量在不断下降，但宁波的房价依然相当正常，宁波市区住宅一直维持在每平方米13000—13500元左右，年后并没有暴跌或者暴涨的情况出现。”南天房产总经理助理薛敏强说。
银亿东岸楼盘的案场副理黄建飞告诉记者，银亿东岸地处宁波三江口，自去年11月开盘至今，价格一直在22000元/平方米左右，一直十分稳定。“杭州也只是个别区域的一些项目降价，对于银亿东岸来说，由于地段稀缺、项目配套好，需求量摆放在这里，价格是不会出现大的浮动的。”黄建飞说。
同样，位于海曙区的博府·丽景湾楼盘自2013年10月底开盘至今，均价一直在13000元/平方米。“博府.丽景湾的楼盘不会降价，因为周围没有土地了，物以稀为贵，虽然年后成交量有所下降，但是楼盘坐拥好资源，所以不会跌。”博府·丽景湾销售处叶经理告诉记者。
据宁波搜房网统计的宁波房价走势图来看，自2013年11月至2014年2月，宁波房价每月均价在14600元/平方米到14800元/平方米，四个月来房价均价每平方米只有200元上下的浮动。
库存创历史新高部分区块竞争激烈
据搜房网数据监控中心统计，2013年，宁波六区商品住宅成交量22964套，全年住宅成交面积298.24万方。而截至2014年2月末，宁波市区普通商品住宅库存套数34470套，库存面积502.87万方。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市去年全年成交商品住宅总数的1.5倍，宁波住宅库存创下了有史以来最高纪录。
“去年有楼盘直降六千，但大家都知道，这只是个例，无关宁波楼市平稳的大方向。真正有影响力的是去年年底不少地产大鳄入驻宁波，拿地非常积极，不少土地将会在今年转化成为新楼盘入市。去年的市场库存加上今年推盘的楼盘，足够宁波消化一年半到两年左右。”南天房产薛敏强分析道。
薛敏强还特别举例了宁波市江北、鄞州等供应量比较充足的区域。这两年江北区云集了绿地、九龙仓、港中旅、世茂等众多大牌开发商，去年底，绿地、世茂、青林湾8期等楼盘开盘价已经略有“硝烟味”。预期未来在价格方面，江北、鄞州等开发商云集的地方会有一个白热化的竞争。
对此，博宏恒基集团有限公司党支部书记刘祖英也表达了相同的观点：“宁波现在的房价很稳定，因为现在市面上看见的都是普通的库存和一些楼盘的尾盘，如果有个别楼盘降价，那一定是开发商拿几套特价房试水。真的要等开发商狠下心来降价，估计要在四五月份房产大鳄的楼盘推出之后，那时候产品同质化而且供应量比较集中的区块之间势必会有一个价格竞争。”
对于购房者来说，什么时候才是购房的最佳时机？薛敏强建议说，如果着急住，现在就可以购买，目前市场上不少楼盘都有议价空间，很多楼盘都在清理尾盘，只要挑选到自己合适的地段和房子，尽管和开发商沟通砍价；若不着急住房，而且想买江北、鄞州区域的房子，那大可以观望数月，即使聚集在那里的开发商不打价格战，数月之后大量新楼盘也会入市，会有更多选择的余地。
