尽管蛇年调控呐喊声不绝于耳，但楼市仍未“退烧”。近日，中国指数研究院发布的数据显示，2013年12月，百城新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%。
这是自2012年6月百城房价涨幅“负转正”以来连续第19个月环比上涨，但涨幅与上月基本打了个平手。
对此，有业内人士分析，调控加码让市场预期渐趋平稳，而伴随着销售业绩的完成，供应减少，对于2014新盘的期待，加剧了购房者的观望情绪。
百城环比连涨，株洲环比微涨0.02%
数据显示，尽管12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加。其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。株洲12月份样本平均价格5108元/平方米，样本价格中位数4800元/平方米，环比微涨0.02%。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。
如此情况，有业内人士认为这是房价走势更趋平稳的迹象，且不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，12月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。
2014，调控仍是主基调
12月24日，全国住房建设城乡会议召开，会议强调要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。
相关链接
关于中国房地产指数系统百城价格指数
中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
