研究院近日发布《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示，去年全年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。分析认为，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

报告显示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性，使其走势明显超出预期范围，房价地价非理性上涨，会进一步加剧市场及金融风险。可以预期，在房地产市场分化的格局下，地方调控也将延续分城施策的特点，中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为，2016年既是扑朔迷离的一年，又是业绩最好的一年。销售额过12万亿，销售面积在14到15亿平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常剧烈，所以有了一些相应的调控措施。

根据报告，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。这主要是由于过去一年中，多数一、二线城市房价已涨至较高水平，使得购房需求在一定程度上会向三、四线城市溢出。

陈晟说：“我们现在也在做一些相关的准备工作，比如特色小镇，三四线城市的产业、人口、就业导入等，希望能形成一种均衡的大都市圈的发展，而不仅仅完全集中于一二线城市。”